二手房指导价(二手房指导价什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、指导价对二手房的影响是什么?
- 2、深圳二手房指导价将上调3%-5%,为什么房价一直居高不下?
- 3、二手房指导价和评估价有什么区别?
- 4、二手房指导价是什么意思
- 5、二手房指导价是什么意思?
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本文目录一览:
指导价对二手房的影响是什么?
指导价对二手房的影响如下:
1、降低二手房的金融属性(大白话就是贷款金额变低了、首付款提高了)。
举个简单的例子就明白了,一套评估价是1000万的房子,如果指导价只有600万的话,那么按照首套70%的贷款上限,按评估价可以贷款700万,按指导价只能贷款420万。贷款金额足足少了280万,这也意味着实际首付将从300万提高到580万,首付多出了280万。
2、降低购房者的购房预期。
提高了购房者的首付款,相当于提高的购房门槛,在这种情况下购房者购房情绪自然就会下降,市场交易量也会下降,购房观望情绪加重,市场也会趋于平缓,进入横盘阶段,甚至会进入下跌调整阶段。
二手房结构:
1、木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。
2、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。
3、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
4、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。
深圳二手房指导价将上调3%-5%,为什么房价一直居高不下?
1、深圳的人口结构不会改变
北上广深一直是许多人公认的追梦的地方,因此也是多数年轻人会停驻的地方。也是因为如此,深圳80%的人口都是外来人口,其中大多数都是年轻人,直至去年年末,深圳25至35岁的人占到了37%的比例,由此可见,深圳的人口结构不可能在短时间内改变。深圳有“年轻人居多”的特点,这使得深圳楼市不会出现萎靡的现象,房价也就不会下降。
2、深圳房屋的供求关系紧张
供求关系的变化一定会影响房屋的价格,相信这点不用我多说,大家也都知道,2014年推出的“930新政”与2015年推出的“330新政”催生了大量的购房需求,这使得本就供小于求的深圳楼市变得更加火热。既然需求量那么大,深圳房价当然就没有下降的理由。
3、利好政策依旧是催化剂
多地限购限贷政策的取消、首付比例的降低、公积金异地贷款的推行、去库存措施的抓紧落实等等,这些利好政策依旧在推动房价不断上涨。不管是购房者还是开发商,他们多多少少会产生“既然有政策的支持,现在不买房又更待何时”的想法,因此,深圳房价又怎么可能降得下来呢。
二手房指导价和评估价有什么区别?
二手房指导价和评估价区别:指导价是 *** 给予的价格,评估价是由评估公司出具的评估价格。
“指导价”由 *** 价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。换句话说,就是 *** 根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。
所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的 *** 对房产价值进行评估,终给出一个评估价。在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来他的贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
成交价比较容易理解,它就是指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。房屋交易需要受市场,所以就衍生了指导价;买卖房屋需要在进行备案,就出现了网签价;贷款买房的话银行需要知晓房屋价值,这就是评估价。购房者需了解其各自含义。
二手房指导价是什么意思
房管局对每个楼盘给出的更低交易价格,低于这个价格的将无法进行过户。
对于普通的购房者来说,如果仅仅希望做个简单的价格评估,不妨分两步走。
之一步,需要确定个评估的基准。在开始评估前,购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易,以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据,必须是现实的成交价格。
第二步,结合评估基准、具体房产情况,对有意向的房产估价。
二手房定价相关系数多多
影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。例如,一套房屋,朝向以南向为准,东向减5%—6%的系数,西向减10%;
多层住宅楼层以3层—4层为准,底层减5%—6%,顶层减10%;新旧主要以建造年代为准,适当看保养程度,过去造的新里、旧里最多可减40%;房型的系数加减就更加复杂,两房一厅以厅12平方米为基准,同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别);
厨房、卫生间以4平方米为准,小于4平方米要减2%—5%,明间与暗间又有区别;还有得房率的高低与加减系数也密切相关。
同样一套住宅,买卖双方的心理价位难免背道而驰,买者认为价格评估得太高,卖者又说估得太低,最终谈不拢不欢而散,这是常有的事。其中原因有业主方面的,也有物业评估方面的。
二手房指导价是什么意思?
二手房指导价是指房管局对每个楼盘给出的更低交易价格,低于这个价格的将无法进行过户。指导价让房产中介给出合理的挂牌价格,引导商业银行按指导价发放贷款,降低杠杆,防范风险,促进市场理 *** 易,抑制房价上涨。
指导价消除刚需购房者担忧房价上涨的焦虑情绪,使刚需购房者有新的心理预期,不盲目跟风买房,使卖房者对房子的价格有一个理性的认识,使买房者更加了解房子的市场价格,使炒房客炒不了房,指导价会让市场趋于理性。
二手房注意事项
在二手房交易过程中,一直都不太受重视,而提出这个问题,是希望购房者在购买房产的时候注意这个问题,住宅类型的房产,土地使用权限更高是70年,从开发商拿地的时间开始起算,极少数住宅类型房产由于各种原因,土地使用权年限小于70年。
要想知道土地剩余使用年限具体看土地证上的“终止日期”。土地使用权期限届满后,《物权法》虽然规定了自动续期的问题,但是并没有就费用的征收进行说明。
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